Российский рынок вторичного жилья накрыла волна мошеннических схем беспрецедентного масштаба. Об этом в интервью РИА Недвижимость заявил Сергей Смирнов, старший партнер консалтинговой компании Vysotsky Estate. По его словам, за последний год фиксируется резкий рост как изощренных афер с участием нотариусов и представителей силовых структур, так и откровенно наглых попыток обмана через недобросовестные агентства.
«Для меня черные риелторы – не миф», – подчеркивает Смирнов, рисуя тревожную картину кадрового кризиса в отрасли. Эксперт связывает всплеск мошенничества с феноменом «нулевой» безработицы, когда в профессию массово приходят люди по принципу «а меня никуда не взяли». Среди таких новичков, по его наблюдениям, оказываются и лица, имеющие связи с криминальным миром.
«При существующей «нулевой» безработице в России очень часто риелторами становятся люди по принципу «а меня никуда не взяли»», – констатирует Сергей Смирнов. – «Они устраиваются в известные агентства, в которых наблюдается высокий поток клиентов. Среди них есть те, кто связан с криминалом».
Особую опасность, по мнению эксперта, представляет способность мошенников внедряться в крупные, внешне респектабельные агентства, пользующиеся доверием клиентов. Высокий поток сделок в таких компаниях создает идеальную среду для маскировки незаконных операций.
Закрытый ЕГРН: топливо для афер
Смирнов назвал еще один критический фактор, усугубивший ситуацию: ограничение доступа к открытым данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ранее любой желающий мог проверить историю перехода прав на квартиру – ключевой этап при покупке вторичного жилья. Сейчас же, по словам риелтора, эта проверка зачастую осуществляется «полулегальными» способами, что создает дополнительные риски и неудобства для добросовестных участников рынка.
«Мне кажется, эту историю стоило бы откатить немного назад, закрывая доступ к информации только определенным людям», — предложил Смирнов, имея в виду необходимость найти баланс между защитой персональных данных и безопасностью сделок.
Технологии обмана: дипфейки и не только
Мошенники активно осваивают современные технологии. Сергей Смирнов указал на использование дипфейков (искусственно созданных изображений или видео, имитирующих реальных людей) и высококачественных подделок документов. Это значительно усложняет идентификацию злоумышленников и проверку легитимности сделок даже для опытных профессионалов.
Еще одной серьезной проблемой эксперт назвал разрозненность информации о преступлениях. «Правоохранителям сложно объединять разрозненные эпизоды в одно дело», – отметил Смирнов. Это позволяет мошенническим группам действовать продолжительное время, меняя тактику и объекты атак.
Жертвы и решение
От действий черных риелторов страдают все: и продавцы, лишающиеся имущества или получающие мизерные суммы, и добросовестные покупатели, теряющие деньги в попытке приобрести квартиру. Эксперт не видит иного пути решения проблемы, кроме активного вмешательства государства.
Ключевыми мерами борьбы Смирнов считает масштабное информирование населения о существующих схемах обмана и методах защиты, а также обязательный детальный разбор каждого зафиксированного случая мошенничества с привлечением всех заинтересованных ведомств. Только системная работа на уровне государства, по его мнению, способна переломить тревожный тренд и восстановить доверие к рынку недвижимости.
