Несмотря на впечатляющий рост оборота розничной торговли в России на 11% за первое полугодие 2025 года (до 23,9 трлн рублей), отрасль столкнулась с тревожным трендом – снижением потребительской активности. Эксперты, опрошенные «Российской газетой», прогнозируют усиление этой тенденции во второй половине года, что ставит под вопрос будущее многих торговых центров.
Ключевая причина – фундаментальный сдвиг в поведении покупателей. Население все чаще отдает приоритет сбережениям перед спонтанными тратами. Это кардинально меняет правила игры для ритейла.
«В условиях преобладания сберегательной модели потребители менее склонны к спонтанным покупкам, но посещают торговые центры с более чёткими целями. Это требует от управляющих большей концентрации на качестве представленных арендаторов, предоставляемых услугах и общей атмосфере», – подчеркивает Евгения Бекирова, директор по маркетингу управляющей компании DG.
Посещаемость ТЦ становится избирательной. Успешными оказываются проекты, делающие ставку не только на шопинг. Зеленоградский «Зеленопарк» привлекает семьи с детьми развитыми развлекательными зонами и активной событийной программой. Московский «ГОРОД Лефортово» позиционируется как центр притяжения для получения положительных эмоций местными жителями.
Параллельно растет популярность небольших торговых центров шаговой доступности. «Посетители экономят время, а мы получаем стабильный поток клиентов», – отмечает Сергей Нюхалов, управляющий коммерческой инфраструктурой ГК «Гранель». Формат «крепкого районника», где можно решить повседневные задачи, становится конкурентоспособным перед крупными моллами.
В регионах, особенно удаленных от столицы, давление на торговые центры ощущается острее. Наиболее уязвимы магазины одежды, пострадавшие от аномально теплой зимы и холодного июня. В то же время устойчивый рост демонстрируют фудкорты и развлекательные площадки.
Многие региональные ТЦ сталкиваются с двойной проблемой: морально устаревшими пространствами, требующими капитальной реновации, и растущей конкуренцией со стороны онлайн-гигантов. «Доля маркетплейсов в рознице, составлявшая 15% в конце 2024 года, через пять лет может достигнуть 30-35%», – прогнозируют в Минпромторге. Интернет активно отвоевывает сегменты одежды, бытовой техники, электроники и товаров повседневного спроса.
В ответ арендаторы ищут пути выживания:
• Торговые точки добиваются снижения арендной платы или сокращают занимаемые площади на 25-30%, особенно бутики.
• Владельцы помещений идут на уступки: фиксируют ставки, предлагают льготы и отсрочки платежей.
• Управляющие компании перепрофилируют пространства, смещая фокус с розницы на досуг и услуги.
«Торговые центры трансформируются из мест для шопинга в центры досуга и получения впечатлений. Сегменты общественного питания, развлечений и услуг демонстрируют устойчивый рост, и именно на них мы делаем акцент», – заключил генеральный директор УК «Аструм Недвижимость».
Эксперты предупреждают о неизбежности закрытия экономически неэффективных площадок. «Рост онлайн-торговли… приведёт к закрытию экономически неэффективных торговых центров», – считает Наталия Кермедчиева, вице-президент Союза торговых центров.
Будущее, по мнению аналитиков, за гибридными моделями. Выжившие ТЦ будут активно внедрять технологии (шоурумы с цифровыми каталогами, роботизированные склады, функциональные мобильные приложения) и усиливать развлекательно-досуговую составляющую, превращаясь в многофункциональные общественные пространства, где покупки – лишь часть опыта.
