Президент России Владимир Путин подписал закон, предоставляющий застройщикам, нарушившим обязательства перед участниками долевого строительства, существенную отсрочку на выплату финансовых санкций. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.
Согласно новому закону, компании-застройщики, допустившие срывы сроков сдачи объектов или иные нарушения договоров с дольщиками, получат возможность отсрочить уплату неустоек, штрафов и пеней как минимум до 31 декабря 2025 года.
«Взыскатель, должник или судебный пристав-исполнитель имеет право подать в суд с заявлением о предоставлении этой отсрочки. Суд ее может дать как минимум до 31 декабря этого года», — сообщает «Российская газета» со ссылкой на текст закона.
Закон вводит важное правило для тех, кто уже обращался за судебной защитой ранее: если суд предоставил застройщику отсрочку по выплате неустойки до 30 июня 2025 года, то эта отсрочка автоматически продлевается до 31 декабря 2025 года. Подавать повторное заявление в суд в этом случае не требуется.
Ключевые аспекты нового закона:
Кто может получить отсрочку: Застройщики, признанные должниками по решениям судов в пользу дольщиков из-за нарушения обязательств по договорам долевого участия (ДДУ).
Что отсрочивается: Уплата неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта, штрафов, иных финансовых санкций, взысканных судом в пользу дольщиков-взыскателей.
Как получить:
1. Подача заявления в суд должником (застройщиком), взыскателем (дольщиком) или судебным приставом-исполнителем.
2. Рассмотрение заявления судом.
3. Принятие судом решения о предоставлении отсрочки минимум до 31.12.2025.
Автоматическое продление: Если отсрочка была предоставлена судом и действовала на 30.06.2025, она автоматически продлевается до 31.12.2025 без дополнительных судебных заседаний.
Цель закона, как указывается, — поддержать участников долевого строительства (и застройщиков, и дольщиков) на фоне сохраняющихся сложностей в строительной отрасли, вызванных экономическими факторами. Закон также призван устранить противоречия в судебной практике, особенно при взыскании платежей с бюджетных учреждений, выступающих застройщиками.
Эта мера дает застройщикам дополнительное время для мобилизации ресурсов и завершения проблемных объектов, что в конечном итоге направлено на защиту прав дольщиков и минимизацию рисков появления новых долгостроев. Однако для дольщиков отсрочка выплаты неустойки означает, что получение причитающихся им компенсаций за просрочку сдвигается как минимум на конец года.
