Рынок недвижимости России фиксирует тревожную тенденцию: стремительно растет число экстренных продаж квартир. По данным экспертов, приведенным изданием «Известия», в Московском регионе доля таких срочных сделок достигла 12% от общего объема, а по стране приблизилась к 30%. Год назад в столице этот показатель не превышал 8%, а текущий уровень – самый высокий с 2022 года, констатирует Евгений Шавнев, руководитель инвестиционной компании «Флип».
Главная отличительная черта этих продаж – значительное снижение цены и рекордная скорость: квартира часто уходит с молотка буквально за неделю или чуть больше. Такая поспешность имеет конкретную и грустную причину.
«Основная причина спешки – финансовые затруднения у владельцев. Люди осознают свою неспособность справляться с выплатами и решают продать недвижимость, чтобы полностью погасить долги. Как правило, при ипотечной недвижимости, кредит еще не просрочен на момент продажи», – пояснил Евгений Шавнев.
Кредитное бремя как главный двигатель: Эксперт указывает, что в подавляющем большинстве случаев – 67% – экстренно продаваемые квартиры находятся в залоге по ипотеке или обременены другими серьезными кредитными обязательствами. Продажа становится для собственников последним шансом избежать банковских санкций, испорченной кредитной истории и потенциального принудительного взыскания долга через суд.
Эффект домино на рынке: Эта волна вынужденных продаж оказывает влияние и на другие сегменты. Снижение доступности ипотеки, особенно на фоне высоких ставок, приводит к двум последствиям:
1. Увеличение сроков продажи обычного жилья на вторичном рынке.
2. Рост числа альтернативных сделок («продажа-покупка»), когда приобретение новой квартиры жестко привязано к успешной и своевременной реализации старой.
Таким образом, массовый сброс квартир по заниженным ценам – это не стратегия инвестирования, а болезненный симптом финансовых трудностей, с которыми столкнулись многие российские домохозяйства, вынужденные жертвовать жильем, чтобы выйти из долговой ямы.
